21 Tips Membeli Rumah Pertama Kali ala Financial Planner

Moms sedang mencari hunian baru di awal tahun 2022? Jangan gegabah, ada beberapa tips membeli rumah pertama yang perlu Moms ketahui, nih!

Rumah adalah tempat untuk Moms beristirahat dan menghabiskan waktu bersama keluarga.

Jadi, memilih rumah tak boleh sembarangan, Moms. Pastikan aman, nyaman, serta strategis, sehingga memudahkan keluarga untuk mobilisasi.

Baca Juga: 6 Tips Mencegah Masalah Keuangan Rumah Tangga

Tips Membeli Rumah Pertama Kali

"Menurut data BPS, 8 dari 10 orang berusia 16-30 tahun di Indonesia memiliki rumah sendiri dengan cash atau melalui cicilan," terang Annisa Steviani, Certified Financial Planner (CFP) dalam Webinar Orami Playdate Festival Parenting Class "Tips Membeli Rumah Pertama," pada Senin, 21 Maret 2022.

Data tersebut menjadi kabar baik untuk setiap orang bisa punya rumah sendiri, lho!

Lantas, apa saja tips membeli rumah yang sebaiknya diterapkan? Simak ulasan selengkapnya!

1. Harus Ada Niat Penuh

Rumah pertama adalah hunian yang paling susah untuk dibeli.

Karena pengalaman yang minim, orang yang hendak membeli rumah pertama lebih banyak ragunya ketimbang yakinnya.

Jangan terlalu banyak memikirkan atau mempertimbangkan hal-hal lain, ya.

Karena, hal tersebut yang justru akan membuat seseorang tidak jadi membeli rumah pertamanya.

2. Pilih Sesuai Kemampuan Finansial

Hal lain yang harus diperhatikan saat tips membeli rumah pertama adalah kemampuan finansial.

Rumah yang dipilih haruslah rumah yang harganya sesuai dengan kantong.

"Kumpulkan uang cicilan KPR dengan deadline sudah lunas di umur 40 tahun lebih baik," terang Annisa.

Ini agar di usia tua sudah tak memikirkan cicilan lagi yang memusingkan.

3. Pilih Developer Terpercaya

Banyak orang khawatir tips membeli rumah pertama dari masih berupa tanah.

Secara harga, rumah yang masih berupa tanah memang murah, tapi ada saja kasus di mana rumah tersebut tidak jadi dibangun. Malahan, banyak kasus uangnya dibawa lari developer.

Nah, penting sekali untuk kita memastikan reputasi developer yang akan membangun rumah tersebut.

Pastikan developer tersebut punya track record yang baik dan terdaftar dan tergabung dalam asosiasi pengembang rumah.

Pastikan semuanya terlebih dahulu sebelum melakukan transaksi.

Baca Juga: 14+ Ide Desain Ruang Tamu Minimalis Modern serta Pilihan Furnitur dan Dekorasi yang Estetis

4. Harus untuk Tempat Tinggal

Tips membeli rumah pertama yang mesti Moms perhatikan, yaitu harus untuk tempat tinggal.

Dengan kata lain, hindari membeli rumah pertama untuk keperluan bisnis dan sejenisnya.

Menurutnya, dengan meninggali rumah tersebut, seseorang akan jadi lebih bertanggung jawab.

Dia akan bertanggung jawab untuk membayar cicilannya hingga lunas dan bertanggung jawab untuk merawat rumahnya agar tidak rusak.

Hal ini tidak akan terjadi jika rumah tersebut dijadikan investasi untuk disewakan.

5. Beli di Usia Muda

Tak hanya itu, ia menyarankan untuk tips membeli rumah pertama yakni di usia muda.

Bank pada umumnya lebih menyukai nasabah berusia muda karena karier pekerjaan masih panjang, sehingga risiko untuk kredit macet lebih kecil.

Bukan hanya itu, nasabah dengan usia muda juga memiliki kesempatan untuk mendapatkan KPR dengan tenor yang lebih panjang.

Bahkan, tenor hingga 25 tahun. Maka artinya, cicilan bulannya jadi lebih murah.

Baca Juga: 10 Rekomendasi Aplikasi Pengatur Keuangan Keluarga

6. Menggunakan Agen Properti

Jika Moms dan Dads baru pertama kali membeli rumah, cobalah untuk mencari bantuan dengan menggunakan agen properti.

Namun, pilihlah agen properti yang terpercaya, sehingga mampu memberikan nasihat seputar tips membeli rumah pertama dengan baik.

Agen properti akan bekerja keras untuk menemukan rumah yang memenuhi kriteria Moms.

Mereka juga akan memberikan saran negosiasi dan memberi tahu banyak hal penting lainnya tentang proses pembelian rumah.

7. Pertimbangkan Rekomendasi Keluarga

Tips membeli rumah pertama, yaitu Moms mesti terbuka dengan saran dari orang terdekat termasuk keluarga.

Biasanya, orang yang lebih tua di dalam keluarga memiliki perjalanan beli rumah yang lebih baik.

Moms juga bisa mencari informasi-informasi penting properti di situs dan media sosial.

Jangan lupa untuk memastikan bahwa developer rumah yang dipilih benar-benar kompeten di bidangnya, ya.

8. Ukuran Rumah sesuai Kebutuhan

Selanjutnya, pilihlah rumah yang sesuai dengan kebutuhan Moms dan keluarga.

Misalnya, jika Moms dan Dads merupakan pasangan muda yang baru menikah, rumah yang tidak terlalu luas cocok untuk keluarga kecil Moms.

Selain luas rumah, jenis-jenis hunian juga perlu untuk dipertimbangkan.

Tentukanlah mana jenis rumah yang sesuai dengan kebutuhan. Apakah rumah tunggal, town house, bangunan multi-keluarga dengan 2-4 unit, atau lainnya.

Baca Juga: Sebelum Membeli, Ketahui Dulu Keuntungan dan Kerugian Punya Rumah Kecil

9. Desain Sesuai Keinginan

Rumah akan menjadi tempat yang paling banyak untuk menghabiskan waktu dengan pasangan dan anak-anak.

Karenanya, Moms mungkin perlu mempertimbangkan fitur rumah secara spesifik, misalnya dari segi desain.

Hal ini bertujuan untuk menciptakan rasa nyaman saat tinggal di rumah yang akan dibeli nantinya.

Misalnya, desain rumah modern yang menggambarkan kepribadian Moms.

Seperti tata letak kamar mandi dan dapur yang dilengkapi dengan peralatan tahan lama.

10. Hindari Rawan Bencana

Tips membeli rumah pertama kali ini juga tak kalah penting.

Moms bisa mendapatkan rumah impian yang bebas dari bencana alam, khususnya banjir ataupun tanah longsor.

Kedua bencana alam ini terbilang sering terjadi apabila musim hujan tiba.

Kini, telah banyak developer yang memberikan garansi antibanjir untuk sejumlah perumahan berkelas.

Karenanya, rajin-rajin cari informasi tersebut dengan orang lokal juga, ya.

Baca Juga: Baru Punya Rumah? Ini 11 Perabot Rumah Tangga yang Wajib Dibeli!

11. Hindari Membeli Rumah di Luar Anggaran

Hal yang paling penting dari semua tips membeli rumah pertama, yaitu hindari memilih dengan harga yang di luar kemampuan.

Jangan paksakan diri Moms dan Dads untuk mengeluarkan anggaran terlalu besar. Terlebih, jika rumah yang dipilih tidak sesuai dengan anggaran keluarga.

"Coba hitung bayangan cicilan rumah di situs-situs online, saat ini sudah banyak kok dan langsung keluar hasilnya" terang Annisa.

Membeli rumah tanpa memerhatikan kemampuan keuangan bisa membawa petaka di kemudian hari, lho!

12. Jangan Menambah Beban Keuangan

Beli rumah pertama kali artinya sudah ada uang lebih untuk hal tersebut.

Moms bisa saja dibebani utang yang setiap tahun semakin tinggi nilainya.

Membeli di luar kemampuan berpotensi mengalami kesulitan keuangan untuk hal lain, seperti:

• Tagihan listrik
• Kendaraan
• Cicilan lainnya

Fokuslah pada pembayaran bulanan yang sekiranya Moms dan Dads mampu.

Hanya karena memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman lebih besar, tidak berarti Moms mampu membayar tagihan bulanan.

Jadi, pertimbangkan seluruh profil keuangan saat menentukan uang yang bisa digunakan untuk membeli rumah pertama.

Baca Juga: 4 Pertanyaan Paling Sering Muncul Mengenai Keuangan Rumah Tangga

13. Periksa Kondisi Rumah

Ketika telah mendapatkan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Moms, janganlah terburu-buru untuk membelinya.

Lakukan pemeriksaan rumah dari luar hingga bagian dalam secara keseluruhan. Terutama jika Moms ingin membeli rumah yang pernah ditinggali orang lain sebelumnya.

Tanyakan pada pemilik atau penjual rumah dan cari tahu laporan terperinci tentang segala hal yang menjadi perhatian.

Pertimbangkan kembali keputusan Moms dan Dads jika ternyata rumah tersebut memiliki masalah, seperti:

• Atap rusak
• Rayap
• Jamur

Masalah surat dan izin tempat tinggal juga salah satu yang harus dipertimbangkan, lho.

Baca Juga: 7 Jenis Investasi yang Cocok untuk Keluarga Muda

14. Lokasi Rumah Strategis

Lokasi atau letak tempat tinggal yang Moms pilih juga penting untuk diperhatikan, lho!

Meski luas dan desain rumah yang Moms temukan telah sesuai dengan keinginan, pastikan lokasinya strategis.

Sehingga memudahkan Moms dan Dads mobilisasi. Pastikan untuk menghitung jarak dari rumah ke:

• Tempat kerja
• Layanan kesehatan
• Sekolah anak
• Mal atau pasar

Selain menjadikan hidup keluarga lebih praktis, pemilihan lokasi pun biasanya akan menentukan budaya atau nilai sosial seperti apa yang akan Moms peroleh.

Kunjungi juga lingkungan rumah yang akan dibeli pada waktu berbeda untuk mengetahui lalu lintas, interaksi tetangga, dan suasana keseluruhan.

Jadi, Moms dapat mengetahui apakah rumah dan lingkungannya benar-benar sesuai dengan kebutuhan.

15. Hindari Lokasi Rawan Kriminal

Selain semua hal tersebut, Moms juga perlu memerhatikan lingkungan sekitar rumah yang akan dibeli.

Pastikan lokasinya memiliki sistem keamanan baik untuk mencegah hal yang tidak diinginkan.

Tentu Moms dan keluarga tidak ingin mengalami kemalingan, bukan?

Jadi, pilihlah lokasi yang tidak terlalu berisiko, seperti menghindari rumah di dekat sungai, bukit, atau tebing.

Baca Juga: Dekorasi Rumah Seperti Apa yang Cocok sesuai Zodiak Kita?

16. Punya Dana Darurat

"Pastikan memiliki dana darurat untuk hal-hal tidak terduga ketika membeli rumah," tutur Annisa.

Dana darurat sebenarnya tidak ada patokan pasti atau ideal untuk dimiliki.

Menurut Annisa, umumnya dana darurat sebanyak 3 kali pengeluaran bulanan.

17. Tidak Ada Riwayat Utang Buruk

Perlu diketahui, penting untuk tidak memiliki track record buruk sebagai tips membeli rumah pertama kali.

Ini untuk memudahkan seseorang mendapatkan hunian, khususnya ketika meminjam dengan bank.

Bank akan melihat riwayat yang bersih apabila pembeli tidak memiliki utang yang menunggak.

18. Beli Sistem KPR

Menurut Annisa, beli rumah dengan KPR lebih baik untuk sekarang ini. Hal ini karena sistem KPR akan dibantu oleh bank untuk proses jual belinya.

Bank memiliki sistem di mana sebuah hunian layak atau tidak tanpa ada permasalahan.

Oleh karena itu, tips membeli rumah pertama ini jadi sangat aman untuk yang pertama kali beli, lho.

Baca Juga: 10 Jenis Tanaman Hias Lompong, Cantik untuk Pekarangan Rumah

19. Beli Rumah di Tempat Pensiun

Bagi yang merantau, ada baiknya untuk membeli rumah di tempat pensiun nantinya.

Sebagian orang menyukai tinggal di daerah yang sepi dan jauh dari pusat kota. Keuntungannya, biaya tanah relatif lebih murah dan cicilan akan lebih mudah.

"Anggaran yang lebih bisa dijadikan maintenance rumah di masa depan," jelas financial planner Annisa.

20. Booking Fee Tidak Berlebihan

Tips membeli rumah pertama perlu untuk memerhatikan booking fee. Biasanya, biaya ini untuk tanda booking sebelum proses pembelian rumah.

Jangan sampai ketika tidak jadi beli, booking fee yang terlalu banyak malah merugikan diri sendiri.

"Namun, pastikan bahwa Moms tidak membuat keputusan ketika dalam keadaan emosional saat membeli rumah," jelas Annisa.

Baca Juga: 5+ Ide Desain Tempat Cuci Baju Outdoor, Cocok untuk Rumah yang Memiliki Ruang Terbuka

21. Punya BPJS atau Asuransi Kesehatan

Asuransi kesehatan perlu dimiliki sebelum membeli rumah pertama. Ini baik asuransi swasta ataupun dari BPJS.

Keberadaan asuransi ini akan membantu finansial terutama dalam hal kesehatan.

Artinya, uang untuk masalah kesehatan bisa dianggarkan untuk pembelian rumah.

Nah, itu dia beberapa tips membeli rumah pertama kali yang bisa Moms terapkan.

Semoga Moms dan Dads bisa segera memiliki rumah yang selama ini diimpikan, ya!